Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Аниве.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Анива
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Анива |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе | Сахалинская область |
| Сайт учреждения | http://mfc.admsakhalin.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Почта | mfc@admsakhalin.ru a.lotina@admsakhalin.ru |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 100-00-57 +7 (4242) 67-00-57 +7 (42441) 4-20-23 +7 (42426) 7-22-73 ((доб. 606-36 #)) показать телефон |
| Какой адрес | Сахалинская область, Анива, улица Кирова, 16а |