Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Амурске (Амурский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Амурск
Данные организации
| Название учреждения | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Амурск |
| Район | Амурский |
 |
|
| Адрес где находится | Хабаровский край, Амурский район, Амурск, Амурская улица, 8 |
| Телефон учреждения | 8 (800) 100-42-12 показать телефон |
| В каком регионе | Хабаровский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт | http://mfc27.ru |
| Почта | mfc@adm.khv.ru |