Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Алексине.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Алексин
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Алексин |
| Район | |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 450-00-71 показать телефон |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Вебсайт организации | http://mfc71.ru |
| В каком регионе | Тульская область |
| Адрес организации | Тульская область, Алексин, улица Ленина, 8 |
На карте
Многофункциональный центр — Алексин
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Алексин |
| Район | |
|
|
|
| Регион | Тульская область |
| Электронная почта | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Тульская область, Алексин, улица 50 лет Октября, 23 |
| Вебсайт | http://mfc71.ru |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 450-00-71 показать телефон |
Карта проезда
Удаленное рабочее место МФЦ — Алексин
Данные учреждения
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Алексин |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес где находится | Тульская область, Алексин, Солнечный проезд, 6 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон учреждения | 8 (800) 450-00-71 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc71.ru |
| Электронная почта | |
| В каком регионе России находится | Тульская область |