Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Александровске (Александровский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Александровск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Александровск |
| В каком районе находится | Александровский |
 |
|
| Номер телефона учреждения | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 показать телефон |
| Почта | mfc@permkrai.ru |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 10:00 до 19:00 |
| Сайт | http://mfc.permkrai.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
| Адрес учреждения | Пермский край, Александровский район, Александровск, улица Ленина, 20а |