Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Алатыре.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Алатырь
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Алатырь |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (83531) 2-59-45 показать телефон |
| Адрес организации | Республика Чувашия, Алатырь, Первомайская улица, 87 |
| Электронная почта | mfc@cap.ru mfc-oper-galatr04@cap.ru |
| В каком регионе России | Чувашия (республика) |
| Сайт | http://alatr.mfc21.ru |
| Время работы | понедельник, среда, четверг: с 08:00 до 18:30 вторник: с 08:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Алатырь
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Алатырь |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Вебсайт | http://alatrdistr.mfc21.ru |
| Электронная почта | mfc@cap.ru mfc-oper-alatr01@cap.ru |
| Адрес организации | Республика Чувашия, Алатырь, улица Горшенина, 7 |
| В каком регионе | Чувашия (республика) |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 суббота: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (83531) 2-47-38 показать телефон |