Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Абдулино.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Абдулино
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Абдулино |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (3532) 48-04-80 +7 (35355) 2-54-63 показать телефон |
| Какой адрес | Оренбургская область, Абдулино, Коммунистическая улица, 274-276 |
| Часы работы | нет информации |
| Сайт | http://www.orenmfc.ru |
| Регион | Оренбургская область |
| Электронная почта | mail@orenmfc.ru mau_mfc.abdulino@mail.ru |