Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Абазе.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Отдел МФЦ “Мои Документы” № 4 — Абаза
Данные организации
| Название учреждения | Отдел МФЦ “Мои Документы” № 4 — Абаза |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт учреждения | http://mfc-19.ru |
| В каком регионе России находится | Хакасия (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Номера телефонов организации | телефон отсутствует показать телефон |
| Адрес организации | Республика Хакасия, Абаза, улица Кулакова, 3 |
| Электронная почта | abaza@mfc-19.ru |