Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд во Фрязино. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения во Фрязино, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 284 — Фрязино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 284 — Фрязино |
| В каком районе находится | |
 |
|
| В каком регионе России | Московская область |
| Почта | 284.mo@msudrf.ru 284@mirsudmo.ru |
| Вебсайт | http://284.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (496) 255-46-96 показать телефон |
| Адрес организации | Московская область, Фрязино, улица Дудкина, 7 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 285 — Фрязино
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 285 — Фрязино |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Адрес учреждения | Московская область, Фрязино, Пионерская улица, 1 |
| Электронная почта | 285.mo@msudrf.ru 285@mirsudmo.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Сайт | http://285.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (496) 25-5-46-98 +7 (496) 255-46-99 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:15 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 18:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 334 — Фрязино
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 334 — Фрязино |
| Район | |
|
|
|
| Почта | 334.mo@msudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://334.mo.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (496) 255-48-16 показать телефон |
| В каком регионе России | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Московская область, Фрязино, улица Дудкина, 9 |