Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Зверево. На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Зверево, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Зверево |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Адрес где находится | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| Номера телефонов организации | +7 (86355) 4-22-61 +7 (86355) 4-17-00 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Ростовская область |
| Электронная почта | zverevo1@msudro.ru |
| Вебсайт организации | http://zverevo1.ros.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Зверево |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Адрес где находится | Ростовская область, Зверево, улица Малышева, 27 |
| Почта | zverevo2@msudro.ru |
| Режим работы | нет информации |
| Номера телефонов учреждения | +7 (86355) 4-27-37 +7 (86355) 4-22-51 показать телефон |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Сайт учреждения | http://zverevo2.ros.msudrf.ru |