Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Жирновске (Жирновский район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Жирновске (Жирновский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 8 — Жирновск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Жирновск |
| Район | Жирновский |
 |
|
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84454) 5-63-86 +7 (84454) 5-57-76 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://8.vol.msudrf.ru |
| Почта | su008@volganet.ru mirsudgir@volganet.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 9 — Жирновск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 9 — Жирновск |
| Район | Жирновский |
|
|
|
| Адрес организации | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Электронная почта | mirsudgir@volganet.ru su009@volganet.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (84454) 5-45-61 +7 (84454) 5-63-87 показать телефон |
| Регион России | Волгоградская область |
| Сайт учреждения | http://9.vol.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Жирновский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Жирновский районный суд |
| Район | Жирновский |
|
|
|
| Сайт организации | http://girn.vol.sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84454) 5-60-99 +7 (84454) 5-43-47 показать телефон |
| Электронная почта | girn.vol@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Волгоградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |