Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Завитинске (Завитинский район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Завитинске (Завитинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Завитинский районный суд
Данные организации
| Название организации | Завитинский районный суд |
| Район | Завитинский |
 |
|
| Адрес где находится | Амурская область, Завитинский район, Завитинск, улица Куйбышева, 53 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России находится | Амурская область |
| Электронная почта | zavitnskiy.amr@sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (41636) 2-20-32 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://zavitnskiy.amr.sudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Завитинск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Завитинск |
| В каком районе находится | Завитинский |
|
|
|
| Адрес | Амурская область, Завитинский район, Завитинск, Почтовый переулок, 1а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (41636) 2-16-31 +7 (41636) 2-21-66 показать телефон |
| Электронная почта | zavmirsud@mail.ru |
| Регион | Амурская область |
| Сайт | http://zavr.amr.msudrf.ru |