Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Яровом. При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Яровом, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Яровской районный суд
Данные организации
| Название организации | Яровской районный суд |
| Район | |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (38568) 2-06-54 показать телефон |
| Электронная почта | yarovsky.alt@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион России | Алтайский край |
| Сайт учреждения | http://yarovsky.alt.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Яровое, улица Ленина, 16 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи — Яровое
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи — Яровое |
| Район | |
|
|
|
| Почта | yrvg@altjust.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (38568) 2-53-37 показать телефон |
| Какой адрес | Алтайский край, Яровое, улица Ленина, 16 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион | Алтайский край |
| Сайт | http://yrvg.alt.msudrf.ru |