Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Яранске (Яранский район). На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Яранске (Яранский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 51 — Яранск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 51 — Яранск |
| В каком районе находится | Яранский |
 |
|
| Телефон учреждения | +7 (83367) 2-30-36 +7 (83367) 2-08-20 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:30, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Регион | Кировская область |
| Электронная почта | y51.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Адрес учреждения | Кировская область, Яранский район, Яранск, улица Карла Маркса, 14 |
| Вебсайт | http://51.kir.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 78 — Яранск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 78 — Яранск |
| Район | Яранский |
|
|
|
| Почта | y78.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Адрес | Кировская область, Яранский район, Яранск, улица Карла Маркса, 14 |
| Регион России | Кировская область |
| Сайт | http://78.kir.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (83367) 2-10-67 +7 (83367) 2-17-19 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
На карте
Яранский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Яранский районный суд |
| Район | Яранский |
|
|
|
| Телефон учреждения | +7 (83367) 2-11-88 +7 (83330) 2-16-61 +7 (83340) 2-13-38 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:15 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:15 до 13:00 |
| Почта | yarsud@mail.ru |
| Сайт | http://yaransky.kir.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Кировская область |
| Адрес организации | Кировская область, Яранский район, Яранск, улица Карла Маркса, 14 |