Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Вилюйске (Вилюйский улус). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Вилюйске (Вилюйский улус), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 11 — Вилюйск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 11 — Вилюйск |
| В каком районе | Вилюйский улус |
 |
|
| Адрес учреждения | Республика Саха, Вилюйский улус, Вилюйск, улица Аржакова, 3 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (41132) 4-26-71 показать телефон |
| Почта | mirsud11sakha@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://sakha11.yak.msudrf.ru |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Вилюйский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Вилюйский районный суд |
| В каком районе находится | Вилюйский улус |
|
|
|
| Электронная почта | vilyui.jak@sudrf.ru |
| Сайт | http://vilyui.jak.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Саха, Вилюйский улус, Вилюйск, улица Чиряева, 19 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (41132) 4-26-62 +7 (41132) 4-24-09 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Саха (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |