Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Вилючинске. При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Вилючинске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 25 — Вилючинск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 25 — Вилючинск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Почта | msud25@mail.kamchatka.ru |
| Адрес организации | Камчатский край, Вилючинск, Спортивная улица, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Камчатский край |
| Номер телефона организации | +7 (41535) 3-26-49 +7 (41535) 3-29-33 +7 (41535) 3-61-57 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://25.kmch.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 26 — Вилючинск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 26 — Вилючинск |
| Район | |
|
|
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Камчатский край, Вилючинск, Спортивная улица, 8 |
| Телефон учреждения | +7 (41535) 3-29-33 +7 (41535) 3-61-57 показать телефон |
| Сайт | http://26.kmch.msudrf.ru |
| Регион России | Камчатский край |
| Электронная почта | msud26@mail.kamchatka.ru |
Адрес на карте
Вилючинский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Вилючинский городской суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Вебсайт | http://viluchinsky.kam.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 12:30 |
| Адрес организации | Камчатский край, Вилючинск, Спортивная улица, 5а |
| Электронная почта | viluchinsky.kam@sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (41535) 3-23-66 показать телефон |
| Регион | Камчатский край |