Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Валдае (Валдайский район). При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Валдае (Валдайский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 38 — Валдай
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 38 — Валдай |
| В каком районе | Валдайский |
 |
|
| Адрес где находится | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 1а |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефон учреждения | +7 (81666) 2-62-99 показать телефон |
| Вебсайт | http://38.nvg.msudrf.ru |
| Регион России | Новгородская область |
| Электронная почта | novmirsud38@yandex.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 5 — Валдай
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Валдай |
| В каком районе | Валдайский |
|
|
|
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://5.nvg.msudrf.ru |
| Регион | Новгородская область |
| Почта | novmirsud05@yandex.ru |
| Какой адрес | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 1а |
| Номер телефона учреждения | +7 (81666) 2-69-09 +7 (81666) 2-40-30 показать телефон |
Карта
Валдайский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Валдайский районный суд |
| В каком районе | Валдайский |
|
|
|
| Вебсайт | http://valdaisky.nvg.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Новгородская область |
| Адрес организации | Новгородская область, Валдайский район, Валдай, улица Кирова, 3а |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81666) 2-15-60 показать телефон |
| Электронная почта | valdaisky.nvg@sudrf.ru |