Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Ужуре (Ужурский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Ужуре (Ужурский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи N 128 — Ужур
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 128 — Ужур |
| Район | Ужурский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | |
| Адрес организации | Красноярский край, Ужурский район, Ужур, улица Кирова, 71 |
| Регион | Красноярский край |
| Телефон учреждения | +7 (39156) 2-87-10 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 142 — Ужур
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 142 — Ужур |
| В каком районе находится | Ужурский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (39156) 2-87-10 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Электронная почта | |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
| Адрес где находится | Красноярский край, Ужурский район, Ужур, улица Кирова, 71 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Адрес на карте
Ужурский районный суд
Данные организации
| Название | Ужурский районный суд |
| Район | Ужурский |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://ujur.krk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Ужурский район, Ужур, улица Гоголя, 1 |
| Почта | ujur.krk@sudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (39156) 2-34-36 +7 (39156) 2-17-30 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Красноярский край |