Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Усинске. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Усинске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Девонский судебный участок — Усинск
Данные организации
| Название учреждения | Девонский судебный участок — Усинск |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://devonsky.komi.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 |
| Адрес где находится | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Номер телефона учреждения | +7 (82144) 4-90-02 показать телефон |
| Почта | devonsky@mail.ru |
| Регион России | Коми (республика) |
Адрес на карте
Пармский судебный участок — Усинск
Данные организации
| Название организации | Пармский судебный участок — Усинск |
| Район | |
|
|
|
| Сайт | http://parmsky.komi.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (82144) 2-99-01 показать телефон |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
| Электронная почта | parmsky@mail.ru |
| Какой адрес | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Приполярный судебный участок — Усинск
Данные учреждения
| Название | Приполярный судебный участок — Усинск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Адрес организации | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (82144) 4-90-05 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://pripolyarny.komi.msudrf.ru |
| Почта | pripolyarny@mail.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 |
| В каком регионе России находится | Коми (республика) |
На карте
Усинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Усинский городской суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Адрес | Республика Коми, Усинск, улица Ленина, 10 |
| Режим работы | женщины понедельник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 мужчины понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30 |
| Почта | usinsksud.komi@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://usinsksud.komi.sudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (82144) 2-78-10 +7 (82144) 4-90-01 (уголовные дела) +7 (82144) 2-84-05 (гражданские дела) показать телефон |
| В каком регионе России | Коми (республика) |