Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Удачном (Мирнинский улус). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Удачном (Мирнинский улус), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Мирнинский районный суд — Удачный
Данные организации
| Название организации | Мирнинский районный суд — Удачный |
| В каком районе находится | Мирнинский улус |
 |
|
| Регион | Саха (республика) |
| Электронная почта | mirny.jak@sudrf.ru |
| Адрес где находится | Республика Саха, Мирнинский улус, Удачный, микрорайон Новый город, 27 |
| Телефонный номер организации | +7 (41136) 5-14-98 +7 (41136) 5-19-13 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт организации | http://mirny.jak.sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 19 — Удачный
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 19 — Удачный |
| Район | Мирнинский улус |
|
|
|
| Какой адрес | Республика Саха, Мирнинский улус, Удачный, микрорайон Новый город, 5 |
| Электронная почта | mirsud19sakha@mail.ru |
| Телефоны организации | +7 (41136) 5-13-75 +7 (41136) 5-11-07 показать телефон |
| Регион России | Саха (республика) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 17:00 до 18:00 |
| Сайт организации | http://sakha19.yak.msudrf.ru |