Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Сураже (Суражский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Сураже (Суражский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 55 — Сураж
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 55 — Сураж |
| Район | Суражский |
 |
|
| Регион | Брянская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48330) 2-16-23 +7 (48330) 2-28-51 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт | http://55.brj.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Брянская область, Суражский район, Сураж, Мглинская улица, 1а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | msu55bryansk@mail.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 75 — Сураж
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 75 — Сураж |
| В каком районе находится | Суражский |
|
|
|
| Почта | msu75bryansk@mail.ru |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Вебсайт организации | http://75.brj.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (48330) 2-67-13 +7 (48330) 2-28-51 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Брянская область, Суражский район, Сураж, Мглинская улица, 1а |
Карта и адрес
Суражский районный суд
Данные организации
| Название организации | Суражский районный суд |
| В каком районе находится | Суражский |
|
|
|
| Вебсайт | http://surazhsky.brj.sudrf.ru |
| Адрес организации | Брянская область, Суражский район, Сураж, улица Ленина, 45 |
| В каком регионе России находится | Брянская область |
| Номер телефона организации | +7 (48330) 2-61-25 +7 (48330) 2-16-67 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | surazhsky.brj@sudrf.ru |