Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Стародубе. При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Стародубе, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 52 — Стародуб
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 52 — Стародуб |
| В каком районе | |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-среда: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://52.brj.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Брянская область, Стародуб, Московская улица, 54 |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Электронная почта | msu52bryansk@mail.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (48348) 2-19-53 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 53 — Стародуб
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 53 — Стародуб |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес | Брянская область, Стародуб, Московская улица, 54 |
| Сайт учреждения | http://53.brj.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-среда: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | msu53bryansk@mail.ru |
| В каком регионе | Брянская область |
| Номера телефонов организации | +7 (48348) 2-19-53 показать телефон |
На карте
Стародубский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Стародубский районный суд |
| Район | |
|
|
|
| Телефон учреждения | +7 (48348) 2-37-93 +7 (48348) 2-23-57 (приемная) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | starodubsky.brj@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://starodubsky.brj.sudrf.ru |
| Регион России | Брянская область |
| Адрес учреждения | Брянская область, Стародуб, Советская улица, 4 |