Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Среднеколымске (Среднеколымский улус). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Среднеколымске (Среднеколымский улус), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 27 — Среднеколымск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 27 — Среднеколымск |
| В каком районе находится | Среднеколымский улус |
 |
|
| Сайт учреждения | http://sakha27.yak.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Саха (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Среднеколымский улус, Среднеколымск, улица Ардасенова, 1 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (41156) 4-10-25 +7 (41156) 4-23-98 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | mirsud27sakha@mail.ru |
Карта
Верхнеколымский районный суд — Среднеколымск
Данные учреждения
| Учреждение | Верхнеколымский районный суд — Среднеколымск |
| В каком районе | Среднеколымский улус |
|
|
|
| Адрес организации | Республика Саха, Среднеколымский улус, Среднеколымск, улица Ардасенова, 1 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (41156) 4-12-91 показать телефон |
| Почта | skoliyma.jak@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://vkoliyma.jak.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Саха (республика) |