Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Спасске-Дальнем. На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Спасске-Дальнем, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 108 — Спасск-Дальний
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 108 — Спасск-Дальний |
| В каком районе | |
 |
|
| Сайт | http://108.prm.msudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (42352) 2-09-13 +7 (42352) 2-02-40 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Адрес организации | Приморский край, Спасск-Дальний, Советская улица, 47 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud108@mail.ru |
| Регион | Приморский край |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 86 — Спасск-Дальний
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 86 — Спасск-Дальний |
| В каком районе | |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Приморский край |
| Номер телефона учреждения | +7 (42352) 22-0-29 +7 (42352) 2-34-30 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Адрес организации | Приморский край, Спасск-Дальний, Кустовиновская улица, 3 |
| Электронная почта | spasskiymirovoy086@yandex.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 10:00 до 13:00 |
| Вебсайт | http://86.prm.msudrf.ru |
Карта
Спасский районный суд — Спасск-Дальний
Данные организации
| Название организации | Спасский районный суд — Спасск-Дальний |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе | Приморский край |
| Сайт учреждения | http://spassky.prm.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя среда: с 16:00 до 18:00 |
| Адрес где находится | Приморский край, Спасск-Дальний, Советская улица, 75 |
| Почта | spassky.prm@sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (42352) 2-48-00 +7 (42352) 2-08-19 показать телефон |