Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Сочи (Центральный район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Сочи (Центральный район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 100 — Сочи
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 100 — Сочи |
| В каком районе |
Центральный |
|
|
| Электронная почта |
sud-100@mail.ru |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 14 |
| Сайт |
http://msud100.krd.msudrf.ru |
| Телефон учреждения |
+7 (862) 261-69-04 показать телефон |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 101 — Сочи
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 101 — Сочи |
| Район |
Центральный |
|
|
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион |
Краснодарский край |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (862) 261-66-60 показать телефон |
| Почта |
msud101@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
| Сайт учреждения |
http://msud101.krd.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 102 — Сочи
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 102 — Сочи |
| В каком районе |
Центральный |
|
|
| В каком регионе России |
Краснодарский край |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Сочи, Строительный переулок, 9 |
| Телефон учреждения |
+7 (8862) 255-25-98 +7 (862) 255-75-40 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт организации |
http://msud102.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта |
msud102@mail.kuban.ru |
| Часы работы |
понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 103 — Сочи
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 103 — Сочи |
| Район |
Центральный |
|
|
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта |
msud103@mail.kuban.ru |
| В каком регионе |
Краснодарский край |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (862) 261-25-14 показать телефон |
| Сайт |
http://msud103.krd.msudrf.ru |
| Адрес |
Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 104 — Сочи
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 104 — Сочи |
| В каком районе |
Центральный |
|
|
| Сайт учреждения |
http://msud104.krd.msudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:45 |
| Почта |
msud104@mail.kuban.ru |
| В каком регионе России |
Краснодарский край |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
| Номер телефона учреждения |
+7 (8622) 61-69-66 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 105 — Сочи
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 105 — Сочи |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Сайт учреждения |
http://msud105.krd.msudrf.ru |
| Регион |
Краснодарский край |
| Номера телефонов организации |
+7 (862) 261-25-30 показать телефон |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:45 |
| Электронная почта |
msud105@mail.kuban.ru |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 14 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 106 — Сочи
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 106 — Сочи |
| В каком районе |
Центральный |
|
|
| Вебсайт |
http://msud106.krd.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (862) 261-25-34 показать телефон |
| Адрес |
Краснодарский край, Сочи, Тоннельная улица, 16 |
| Электронная почта |
msud106@mail.kuban.ru |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России |
Краснодарский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 250 — Сочи
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 250 — Сочи |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Регион России |
Краснодарский край |
| Какой адрес |
Краснодарский край, Сочи, Туапсинская улица, 13 |
| Сайт организации |
http://msud250.krd.msudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 12:45 |
| Электронная почта |
msud250@mail.kuban.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (862) 261-66-99 показать телефон |
Карта
Сочинский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Учреждение |
Сочинский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Электронная почта |
sgvs.krd@sudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации |
http://sgvs.krd.sudrf.ru |
| Телефонный номер организации |
+7 (862) 262-06-06 +7 (862) 262-06-04 (факс) показать телефон |
| Регион |
Краснодарский край |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Сочи, улица Горького, 29 |
Карта
Центральный районный суд — Сочи
Данные организации
| Название |
Центральный районный суд — Сочи |
| Район |
Центральный |
|
|
| Почта |
sochi-centralny.krd@sudrf.ru |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Сочи, улица Горького, 20 |
| Сайт |
http://sochi-centralny.krd.sudrf.ru |
| Регион России |
Краснодарский край |
| Номер телефона организации |
+7 (862) 262-06-53 +7 (862) 262-12-14 (уголовные дела) +7 (862) 262-77-15 (гражданские дела) показать телефон |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
