Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Собинке (Собинский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Собинке (Собинский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Собинка
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Собинка |
| В каком районе находится | Собинский |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (49242) 2-21-05 (секретарь суда) +7 (49242) 2-10-29 показать телефон |
| Адрес организации | Владимирская область, Собинский район, Собинка, улица Димитрова, 5 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 12:30 |
| В каком регионе России | Владимирская область |
| Сайт | http://sob1.wld.msudrf.ru |
| Почта | sob1@mirsud.elcom.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Собинка
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Собинка |
| Район | Собинский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Владимирская область |
| Вебсайт | http://sob2.wld.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Владимирская область, Собинский район, Собинка, улица Димитрова, 5 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 12:30 |
| Номера телефонов организации | +7 (49242) 2-31-95 +7 (49242) 2-10-29 +7 (49242) 2-15-19 (секретарь суда) показать телефон |
| Почта | sob2@mirsud.elcom.ru |
Адрес на карте
Собинский городской суд — Собинка
Данные учреждения
| Название учреждения | Собинский городской суд — Собинка |
| В каком районе | Собинский |
|
|
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://sobinsky.wld.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Владимирская область, Собинский район, Собинка, Рабочий проспект, 6 |
| Электронная почта | sobinsky.wld@sudrf.ru |
| В каком регионе России | Владимирская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49242) 2-51-10 показать телефон |