Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Сковородино (Сковородинский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Сковородино (Сковородинский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Сковородинский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Сковородинский районный суд |
| В каком районе находится | Сковородинский |
 |
|
| Сайт | http://skovorodinskiy.amr.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Амурская область |
| Адрес где находится | Амурская область, Сковородинский район, Сковородино, улица Победы, 29 |
| Почта | skovorodinskiy.amr@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (41654) 2-24-26 +7 (41654) 2-25-49 (председатель суда) показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сковородино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сковородино |
| Район | Сковородинский |
|
|
|
| Регион | Амурская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (41654) 2-22-36 показать телефон |
| Вебсайт | http://skovr1.amr.msudrf.ru |
| Адрес | Амурская область, Сковородинский район, Сковородино, улица Победы, 28 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | skmirsud1@list.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сковородино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сковородино |
| В каком районе находится | Сковородинский |
|
|
|
| Сайт | http://skovr2.amr.msudrf.ru |
| Электронная почта | skmirsud2@list.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (41654) 2-01-05 показать телефон |
| Какой адрес | Амурская область, Сковородинский район, Сковородино, улица Победы, 28 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Амурская область |