Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Щиграх. На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Щиграх, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Щигры
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Щигры |
| Район | |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | mirsud0072@rambler.ru |
| Какой адрес | Курская область, Щигры, улица Черняховского, 23 |
| В каком регионе России находится | Курская область |
| Вебсайт | http://shigri1.krs.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (47145) 4-42-26 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Щигры
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Щигры |
| В каком районе | |
|
|
|
| Почта | mirsud0073@rambler.ru |
| Сайт учреждения | http://shigri2.krs.msudrf.ru |
| Адрес организации | Курская область, Щигры, улица Черняховского, 23 |
| В каком регионе России находится | Курская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (47145) 4-37-67 показать телефон |
Карта
Щигровский районный суд
Данные организации
| Название | Щигровский районный суд |
| Район | |
|
|
|
| Сайт | http://shigrovsky.krs.sudrf.ru |
| Электронная почта | shhigrovsky.krs@sudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (47145) 4-11-83 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 02:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Курская область |
| Какой адрес | Курская область, Щигры, улица Черняховского, 3 |