Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Севске (Севский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Севске (Севский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 51 — Севск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 51 — Севск |
| В каком районе | Севский |
 |
|
| Регион России | Брянская область |
| Адрес организации | Брянская область, Севский район, Севск, Советская улица, 3 |
| Почта | msu51bryansk@mail.ru |
| Сайт | http://51.brj.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (48356) 9-78-86 +7 (48356) 9-73-69 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник, пятница: с 09:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Севский районный суд
Данные организации
| Название | Севский районный суд |
| Район | Севский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (48356) 9-16-61 +7 (48356) 9-17-93 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://sevsky.brj.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Брянская область, Севский район, Севск, Советская улица, 3 |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Электронная почта | sevsky.brj@sudrf.ru |