Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Северобайкальске. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Северобайкальске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Северобайкальск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Северобайкальск |
| Район | |
 |
|
| Электронная почта | sev1.bur@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://sev1.bur.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Северобайкальск, улица Морских пехотинцев, 7 |
| В каком регионе России | Бурятия (республика) |
| Номер телефона организации | +7 (3013) 2-05-52 +7 (30130) 2-69-04 (секретарь суда) показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Северобайкальск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Северобайкальск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (30130) 2-69-05 +7 (30130) 2-69-04 (секретарь суда) показать телефон |
| Электронная почта | sev3.bur@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Северобайкальск, улица Морских пехотинцев, 7 |
| Сайт учреждения | http://sev3.bur.msudrf.ru |
| В каком регионе | Бурятия (республика) |
На карте
Северобайкальский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Северобайкальский городской суд |
| Район | |
|
|
|
| Адрес организации | Республика Бурятия, Северобайкальск, Пролетарский переулок, 3 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (30130) 2-38-47 показать телефон |
| Электронная почта | severobaikalsky.bur@sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://severobaikalsky.bur.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Бурятия (республика) |