Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Сестрорецке (Курортный район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Сестрорецке (Курортный район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Сестрорецкий районный суд
Данные учреждения
| Название | Сестрорецкий районный суд |
| В каком районе находится | Курортный |
 |
|
| Почта | sestroretskiy@usuddep.spb.ru |
| Адрес где находится | Санкт-Петербург, Сестрорецк, улица Володарского, 41 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения | +7 (812) 437-45-62 +7 (812) 437-41-12 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://srt.spb.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 111 — Сестрорецк
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 111 — Сестрорецк |
| В каком районе | Курортный |
|
|
|
| Адрес | Санкт-Петербург, Сестрорецк, улица Токарева, 15а |
| Почта | ss111@mirsud.spb.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (812) 434-08-91 показать телефон |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 понедельник, среда: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 112 — Сестрорецк
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 112 — Сестрорецк |
| Район | Курортный |
|
|
|
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Телефон учреждения | +7 (812) 437-15-45 показать телефон |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, Сестрорецк, улица Володарского, 1а |