Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Рыльске (Рыльский район). При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Рыльске (Рыльский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Рыльск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Рыльск |
| В каком районе находится | Рыльский |
 |
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | mirsud0063@rambler.ru |
| Вебсайт организации | http://rilsk1.krs.msudrf.ru |
| Адрес организации | Курская область, Рыльский район, Рыльск, улица Свердлова, 24 |
| В каком регионе | Курская область |
| Номера телефонов организации | +7 (47152) 2-55-21 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Рыльск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Рыльск |
| В каком районе | Рыльский |
|
|
|
| Сайт | http://rilsk2.krs.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (47152) 2-53-04 показать телефон |
| Адрес | Курская область, Рыльский район, Рыльск, улица Свердлова, 24 |
| Электронная почта | mirsud0064@rambler.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Курская область |
Адрес на карте
Рыльский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Рыльский районный суд |
| В каком районе | Рыльский |
|
|
|
| В каком регионе | Курская область |
| Почта | rylsky.krs@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://rylsky.krs.sudrf.ru |
| Адрес | Курская область, Рыльский район, Рыльск, улица Карла Либкнехта, 21 |
| Телефон учреждения | +7 (47152) 2-17-04 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |