Узаконивание перепланировки – куда обращаться в Ростове-на-Дону (Октябрьский район) в 2024 году

Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, выданного государственными органами.

Соцнайм

Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго определенные сроки.

Если подали на собственника иск в суд

Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Ростове-на-Дону (Октябрьский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.

Как узаконить

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.

К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Ростове-на-Дону (Октябрьский район), следует приложить:

• свидетельство на право собственности;
• технический паспорт;
• проект, согласно которому проводились строительные работы;
• заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.

Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.

Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.

Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
В каком районе	Октябрьский
Телефон учреждения	+7 (863) 244-35-47 показать телефон
Адрес где находится	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2
В каком регионе России находится	Ростовская область
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Почта	okt1@msudro.ru
Сайт учреждения	http://okt1.ros.msudrf.ru

Адрес на карте

Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Район	Октябрьский
Сайт организации	http://okt2.ros.msudrf.ru
В каком регионе России находится	Ростовская область
Адрес где находится	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2
Почта	okt2@msudro.ru
Номер телефона учреждения	+7 (863) 234-04-12 показать телефон
Когда работает	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00

Карта

Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
В каком районе	Октябрьский
Почта	okt3@msudro.ru
Какой адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2
В каком регионе	Ростовская область
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00
Телефонный номер учреждения	+7 (863) 232-24-32 показать телефон
Вебсайт	http://okt3.ros.msudrf.ru

На карте

Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону

Данные организации

Название организации	Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Район	Октябрьский
В каком регионе	Ростовская область
Номер телефона учреждения	+7 (863) 244-29-34 показать телефон
Вебсайт	http://okt4.ros.msudrf.ru
Режим работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00
Какой адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2
Почта	okt4@msudro.ru

Карта

Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
В каком районе	Октябрьский
Номер телефона организации	+7 (863) 234-10-69 +7 (863) 244-11-62 показать телефон
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00
Адрес учреждения	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2
Сайт	http://okt5.ros.msudrf.ru
Регион России	Ростовская область
Почта	okt5@msudro.ru

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону

Данные организации

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
В каком районе находится	Октябрьский
Регион России	Ростовская область
Почта	okt6@msudro.ru
Телефон учреждения	+7 (863) 232-24-03 показать телефон
Вебсайт	http://okt6.ros.msudrf.ru
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Какой адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Юфимцева, 12, корпус 2

Адрес на карте

Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Район	Октябрьский
В каком регионе	Ростовская область
Сайт	http://okt7.ros.msudrf.ru
Адрес где находится	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Ворошиловский проспект, 91, корпус 2
Режим работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00
Почта	okt7@msudro.ru
Номер телефона учреждения	+7 (863) 234-79-93 показать телефон

Карта и адрес

Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону

Данные организации

Название	Ворошиловский районный суд — Ростов-на-Дону
В каком районе находится	Октябрьский
Регион России	Ростовская область
Адрес учреждения	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 66
Телефонный номер организации	+7 (863) 245-83-48 показать телефон
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Электронная почта	voroshilovsky.ros@sudrf.ru
Сайт	http://voroshilovsky.ros.sudrf.ru

Карта