Узаконивание перепланировки квартиры – процедура в Ростове-на-Дону (Ленинский район) в 2024 году

Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.

Соцнайм

Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.

Если подали на собственника иск в суд

Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Ростове-на-Дону (Ленинский район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.

Как легализовать

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.

К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Ростове-на-Дону (Ленинский район), следует приложить:

• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• технический паспорт;
• проект, согласно которому проводились строительные работы;
• заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.

Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.

Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.

Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
В каком районе находится	Ленинский
Почта	len1-1@msudro.ru
Адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11
Вебсайт	http://len1-1.ros.msudrf.ru
В каком регионе России	Ростовская область
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Номер телефона учреждения	+7 (863) 267-68-32 показать телефон

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
В каком районе	Ленинский
Электронная почта	len1-2@msudro.ru
Какой адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11
Вебсайт организации	http://len1-2.ros.msudrf.ru
Когда работает	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Регион России	Ростовская область
Телефоны организации	+7 (863) 267-19-58 показать телефон

Карта

Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону

Данные учреждения

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
В каком районе находится	Ленинский
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Телефонный номер организации	+7 (863) 269-51-17 показать телефон
Сайт организации	http://len2-1.ros.msudrf.ru
Какой адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11
В каком регионе России находится	Ростовская область
Почта	len2-1@msudro.ru

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону

Данные организации

Название организации	Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
В каком районе	Ленинский
В каком регионе России находится	Ростовская область
Какой адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11
Когда работает	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Электронная почта	len2-2@msudro.ru
Телефоны организации	+7 (863) 269-51-16 показать телефон
Сайт	http://len2-2.ros.msudrf.ru

На карте

Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону

Данные организации

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Район	Ленинский
Почта	len3@msudro.ru
Адрес где находится	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11
Сайт организации	http://len3.ros.msudrf.ru
Время работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
В каком регионе России находится	Ростовская область
Телефонный номер организации	+7 (863) 267-91-40 показать телефон

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону

Данные организации

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
В каком районе находится	Ленинский
В каком регионе	Ростовская область
Адрес учреждения	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Лермонтовская улица, 11
Электронная почта	len4@msudro.ru
Режим работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Сайт учреждения	http://len4.ros.msudrf.ru
Телефонный номер учреждения	+7 (863) 269-51-13 показать телефон

Карта проезда

Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону

Данные организации

Учреждение	Ленинский районный суд — Ростов-на-Дону
В каком районе находится	Ленинский
Телефонный номер организации	+7 (863) 267-91-00 +7 (863) 267-87-93 (факс) показать телефон
Вебсайт организации	http://leninsky.ros.sudrf.ru
В каком регионе	Ростовская область
Режим работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45
Какой адрес	Ростовская область, Ростов-на-Дону, Пушкинская улица, 9
Почта	leninsky.ros@sudrf.ru

Карта проезда