Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Рошале. На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, можно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Рошале, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 270 — Рошаль |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Вебсайт | http://270.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (496) 455-14-59 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 270.mo@msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Рошаль, улица Октябрьской Революции, 16 |