Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Пудоже (Пудожский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Пудоже (Пудожский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Пудож
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Пудож |
| В каком районе | Пудожский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://pudozh1.kar.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81452) 5-20-00 показать телефон |
| Почта | 31.kar@msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Карелия, Пудожский район, Пудож, Пионерская улица, 69б |
| В каком регионе России находится | Карелия (республика) |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Пудож
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Пудож |
| Район | Пудожский |
|
|
|
| Адрес | Республика Карелия, Пудожский район, Пудож, Пионерская улица, 69б |
| Номера телефонов организации | +7 (81452) 5-35-13 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Карелия (республика) |
| Сайт | http://pudozh2.kar.msudrf.ru |
| Почта | 32.kar@msudrf.ru |
Адрес на карте
Пудожский районный суд
Данные учреждения
| Название | Пудожский районный суд |
| Район | Пудожский |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (81452) 5-23-07 +7 (81452) 5-17-98 (приемная) +7 (81452) 5-31-64 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Пудожский район, Пудож, улица Пушкина, 8 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | pudozhsky.kar@sudrf.ru |
| Регион | Карелия (республика) |
| Вебсайт организации | http://pudozhsky.kar.sudrf.ru |