Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Пролетарске (Пролетарский район). При наличии судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Пролетарске (Пролетарский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Пролетарск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Пролетарск |
| Район | Пролетарский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | http://prltr1.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, Пионерская улица, 72 |
| Регион | Ростовская область |
| Телефоны организации | +7 (86374) 9-70-79 +7 (86374) 9-67-71 показать телефон |
| Электронная почта | prltr1@msudro.ru |
Карта
Пролетарский районный
Данные учреждения
| Название организации | Пролетарский районный |
| Район | Пролетарский |
|
|
|
| Регион | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://proletarskys.ros.sudrf.ru |
| Электронная почта | proletarskys.ros@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, проспект 50 лет Октября, 26а |
| Телефонный номер организации | +7 (86374) 9-60-17 +7 (86374) 9-66-80 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Пролетарск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Пролетарск |
| Район | Пролетарский |
|
|
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (86374) 9-61-53 +7 (86374) 9-67-72 показать телефон |
| Электронная почта | prtlr2@msudro.ru |
| Сайт | http://prtlr2.ros.msudrf.ru |
| Регион России | Ростовская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, Пионерская улица, 72 |