Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Приозерске (Приозерский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Приозерске (Приозерский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 58 — Приозерск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 58 — Приозерск |
| В каком районе | Приозерский |
 |
|
| Регион | Ленинградская область |
| Почта | sud58@mail.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (81379) 3-44-74 +7 (81379) 3-39-92 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Сайт | http://58.lo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Приозерский район, Приозерск, Красноармейская улица, 10 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 59 — Приозерск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 59 — Приозерск |
| В каком районе | Приозерский |
|
|
|
| Электронная почта | sud59@mail.ru |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Приозерский район, Приозерск, Красноармейская улица, 10 |
| Сайт организации | http://59.lo.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81379) 3-49-03 +7 (81379) 3-38-09 показать телефон |
Адрес на карте
Приозерский городской суд
Данные организации
| Название | Приозерский городской суд |
| В каком районе находится | Приозерский |
|
|
|
| Адрес | Ленинградская область, Приозерский район, Приозерск, улица Калинина, 21 |
| Электронная почта | priozersky.lo@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://priozersky.lo.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (81379) 3-64-26 +7 (81379) 3-31-52 (гражданские дела) +7 (81379) 3-78-52 (уголовные дела) показать телефон |
| Регион России | Ленинградская область |