Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Поворино (Поворинский район). На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Поворино (Поворинский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Поворино
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Поворино |
| В каком районе | Поворинский |
 |
|
| Регион России | Воронежская область |
| Электронная почта | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (47376) 4-29-45 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://povorino1.vrn.msudrf.ru |
| Какой адрес | Воронежская область, Поворинский район, Поворино, Советская улица, 58 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Поворино
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Поворино |
| В каком районе | Поворинский |
|
|
|
| Какой адрес | Воронежская область, Поворинский район, Поворино, Советская улица, 58 |
| Телефоны организации | +7 (47376) 4-29-43 показать телефон |
| Почта | |
| Сайт организации | http://povorino2.vrn.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Регион России | Воронежская область |
Карта и адрес
Поворинский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Поворинский районный суд |
| В каком районе находится | Поворинский |
|
|
|
| Сайт | http://povorinsky.vrn.sudrf.ru |
| Регион России | Воронежская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 пятница: с 08:00 до 14:00, перерыв: с 12:00 до 12:30 |
| Электронная почта | povorinsky.vrn@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (47376) 4-42-53 (канцелярия) +7 (47376) 4-42-39 показать телефон |
| Адрес | Воронежская область, Поворинский район, Поворино, Советская улица, 32 |