Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Полысаево. На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Полысаево, следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 6 — Полысаево
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 6 — Полысаево |
| Район | |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (38456) 2-48-36 +7 (38456) 2-43-64 (секретарь суда) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | 1401@umsko.ru |
| Вебсайт | http://1401.kmr.msudrf.ru |
| Адрес организации | Кемеровская область, Полысаево, улица Космонавтов, 41 |
| В каком регионе России | Кемеровская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 7 — Полысаево
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 7 — Полысаево |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе России | Кемеровская область |
| Телефон учреждения | +7 (38456) 2-56-74 +7 (38456) 2-43-20 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес где находится | Кемеровская область, Полысаево, улица Свердлова, 3 |
| Электронная почта | 1402@umsko.ru |
| Сайт организации | http://1402.kmr.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 15:00 |