Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Подпорожье (Подпорожский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Подпорожье (Подпорожский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 56 — Подпорожье
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 56 — Подпорожье |
| В каком районе | Подпорожский |
 |
|
| Какой адрес | Ленинградская область, Подпорожский район, Подпорожье, улица Строителей, 14 |
| Электронная почта | mirsud56@mail.ru |
| Номер телефона организации | +7 (81365) 3-09-44 показать телефон |
| В каком регионе России | Ленинградская область |
| Вебсайт организации | http://56.lo.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 57 — Подпорожье
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 57 — Подпорожье |
| В каком районе находится | Подпорожский |
|
|
|
| Сайт организации | http://57.lo.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Подпорожский район, Подпорожье, Больничная улица, 19 |
| Электронная почта | mirsud57@mail.ru |
| Регион | Ленинградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (81365) 3-09-59 показать телефон |
Карта проезда
Подпорожский городской суд — Подпорожье
Данные учреждения
| Учреждение | Подпорожский городской суд — Подпорожье |
| Район | Подпорожский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Подпорожский район, Подпорожье, улица Планеристов, 5 |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Вебсайт | http://podporozhsky.lo.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (81365) 2-24-33 +7 (81365) 2-25-30 показать телефон |
| Электронная почта | podporoziesud.lo@sudrf.ru |