Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Питкяранте (Питкярантский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Питкяранте (Питкярантский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи — Питкяранта
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи — Питкяранта |
| Район | Питкярантский |
 |
|
| Регион | Карелия (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | 28.kar@msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Карелия, Питкярантский район, Питкяранта, Привокзальная улица, 24 |
| Телефонный номер организации | +7 (81433) 4-50-47 +7 (81433) 4-50-46 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://pitkaranta.kar.msudrf.ru |
Адрес на карте
Питкярантский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Питкярантский городской суд |
| В каком районе находится | Питкярантский |
|
|
|
| Адрес где находится | Республика Карелия, Питкярантский район, Питкяранта, Привокзальная улица, 24а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Карелия (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (81433) 4-10-72 +7 (81433) 4-42-73 (приемная) показать телефон |
| Почта | pitkiaransky.kar@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://pitkiaransky.kar.sudrf.ru |