Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была осуществлена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Петергофе (Петродворцовый район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Петергофе (Петродворцовый район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Петродворцовый районный суд — Петергоф
Данные организации
| Название учреждения | Петродворцовый районный суд — Петергоф |
| Район | Петродворцовый |
 |
|
| Вебсайт организации | http://pdv.spb.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Петергоф, улица Аврова, 33д |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Телефоны организации | +7 (812) 420-64-19 (приемная) +7 (812) 450-38-54 (гражданские дела) +7 (812) 427-30-75 (уголовные дела) +7 (812) 450-38-52 (архив) показать телефон |
| Почта | petrodvortsovyiy@usuddep.spb.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 158 — Петергоф
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 158 — Петергоф |
| В каком районе | Петродворцовый |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (812) 450-63-15 показать телефон |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе России | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:00 до 12:45 четверг: с 14:00 до 17:45 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Петергоф, бульвар Разведчика, 10, корпус 3 |
| Электронная почта |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 159 — Петергоф
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 159 — Петергоф |
| В каком районе находится | Петродворцовый |
|
|
|
| Адрес | Санкт-Петербург, Петергоф, Ботаническая улица, 18, корпус 4 |
| Почта | |
| Номера телефонов организации | +7 (812) 450-92-28 показать телефон |
| Регион России | Санкт-Петербург |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |