Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Олонце (Олонецкий район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Олонце (Олонецкий район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи — Олонец
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Олонец |
| Район | Олонецкий |
 |
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://olonec.kar.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Карелия, Олонецкий район, Олонец, улица 30-летия Победы, 3 |
| В каком регионе | Карелия (республика) |
| Электронная почта | 27.kar@msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81436) 4-10-44 +7 (81436) 4-27-83 (секретарь суда) показать телефон |
Адрес на карте
Олонецкий районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Олонецкий районный суд |
| В каком районе находится | Олонецкий |
|
|
|
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Олонецкий район, Олонец, улица 30 лет Победы, 10 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Карелия (республика) |
| Почта | |
| Телефон учреждения | +7 (81436) 4-19-56 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://olonecky.kar.sudrf.ru |