Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, выданного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Оленегорске. При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без обязательного разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Оленегорске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Оленегорск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Оленегорск |
| В каком районе | |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Мурманская область, Оленегорск, улица Мира, 23 |
| Почта | otvolen1@uodms.mels.ru |
| Телефон учреждения | +7 (81552) 5-35-75 +7 (81552) 5-32-72 +7 (81552) 6-10-72 показать телефон |
| Сайт | http://1oln.mrm.msudrf.ru |
| Регион России | Мурманская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Оленегорск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Оленегорск |
| Район | |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Мурманская область |
| Телефоны организации | +7 (81552) 5-29-59 +7 (81552) 5-91-49 (секретарь суда) показать телефон |
| Какой адрес | Мурманская область, Оленегорск, улица Мира, 23 |
| Почта | otvolen2@uodms.mels.ru |
| Сайт организации | http://2oln.mrm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:30, перерыв: с 10:30 до 11:00 |
На карте
Оленегорский городской суд
Данные организации
| Название учреждения | Оленегорский городской суд |
| Район | |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://ole.mrm.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Адрес где находится | Мурманская область, Оленегорск, Нагорная улица, 6а |
| Электронная почта | ole.mrm@sudrf.ru |
| Регион | Мурманская область |
| Телефоны организации | +7 (81552) 5-42-67 показать телефон |