Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена незаконная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Окуловке (Окуловский район). При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Окуловке (Окуловский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 15 — Окуловка
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 15 — Окуловка |
| В каком районе находится | Окуловский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://15.nvg.msudrf.ru |
| В каком регионе | Новгородская область |
| Почта | novmirsud15@yandex.ru |
| Какой адрес | Новгородская область, Окуловский район, Окуловка, улица Володарского, 4 |
| Телефонный номер организации | +7 (81657) 2-18-17 показать телефон |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 16 — Окуловка
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 16 — Окуловка |
| В каком районе находится | Окуловский |
|
|
|
| Электронная почта | novmirsud16@yandex.ru |
| Адрес | Новгородская область, Окуловский район, Окуловка, улица Володарского, 4 |
| Телефоны организации | +7 (81657) 2-10-00 показать телефон |
| Регион | Новгородская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://16.nvg.msudrf.ru |
Карта проезда
Окуловский районный суд — Окуловка
Данные учреждения
| Название | Окуловский районный суд — Окуловка |
| Район | Окуловский |
|
|
|
| Адрес где находится | Новгородская область, Окуловский район, Окуловка, Миклухо-Маклая улица, 30 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Новгородская область |
| Сайт | http://okulovsky.nvg.sudrf.ru |
| Почта | okulovsky.nvg@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (81657) 2-26-85 показать телефон |