Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Обояни (Обоянский район). На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно через суд. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Обояни (Обоянский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, жалоб собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Обоянь
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Обоянь |
| Район | Обоянский |
 |
|
| Электронная почта | mirsud0057@rambler.ru |
| В каком регионе | Курская область |
| Номер телефона организации | +7 (47141) 2-14-82 +7 (47141) 2-29-61 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://oboyan1.krs.msudrf.ru |
| Адрес организации | Курская область, Обоянский район, Обоянь, Мирная улица, 17 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Обоянь
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Обоянь |
| В каком районе | Обоянский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Курская область |
| Адрес где находится | Курская область, Обоянский район, Обоянь, Мирная улица, 17 |
| Сайт | http://oboyan2.krs.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud0058@rambler.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (47141) 2-14-82 +7 (47141) 2-12-86 показать телефон |
Карта и адрес
Обоянский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Обоянский районный суд |
| В каком районе находится | Обоянский |
|
|
|
| Адрес где находится | Курская область, Обоянский район, Обоянь, улица Шмидта, 23 |
| Регион | Курская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 15:45 |
| Электронная почта | obojansky.krs@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (47141) 2-16-02 показать телефон |
| Сайт | http://oboyansky.krs.sudrf.ru |