Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Нурлате (Нурлатский район). При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Нурлате (Нурлатский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нурлат
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нурлат |
| В каком районе находится | Нурлатский |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Нурлатский район, Нурлат, улица Карла Маркса, 39 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Регион России | Татарстан (республика) |
| Почта | ms.2301@tatar.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84345) 2-35-91 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нурлат
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нурлат |
| Район | Нурлатский |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Регион России | Татарстан (республика) |
| Почта | ms.2302@tatar.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (84345) 2-35-91 показать телефон |
| Адрес | Республика Татарстан, Нурлатский район, Нурлат, улица Карла Маркса, 39 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта проезда
Нурлатский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Нурлатский районный суд |
| В каком районе | Нурлатский |
|
|
|
| Вебсайт | http://nurlatsky.tat.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Нурлатский район, Нурлат, улица Кариева, 1в |
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (84345) 2-65-59 +7 (84345) 3-16-31 показать телефон |
| Почта | nurlatsky.tat@sudrf.ru |