Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы могут обратиться в суд в Новохоперске (Новохоперский район). На основании постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Новохоперске (Новохоперский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новохоперск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новохоперск |
| В каком районе | Новохоперский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | |
| В каком регионе России | Воронежская область |
| Адрес | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, улица 25 Октября, 25 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (47353) 3-19-60 показать телефон |
| Сайт | http://nhopersk1.vrn.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новохоперск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новохоперск |
| В каком районе | Новохоперский |
|
|
|
| Номера телефонов организации | +7 (47353) 3-19-88 показать телефон |
| Регион России | Воронежская область |
| Адрес организации | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, улица 25 Октября, 25 |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://nhopersk2.vrn.msudrf.ru |
Адрес на карте
Новохоперский районный суд
Данные организации
| Название организации | Новохоперский районный суд |
| Район | Новохоперский |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (47353) 3-13-34 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://novohopersky.vrn.sudrf.ru |
| Электронная почта | novohopersky.vrn@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Воронежская область, Новохоперский район, Новохоперск, Советская улица, 28 |
| В каком регионе России | Воронежская область |