Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут являться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, контролирующие органы могут подать иск в суд в Норильске (Талнах район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу выплатят вырученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не влияют на целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического расположения помещения в Норильске (Талнах район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи N 114 — Норильск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 114 — Норильск |
| Район | Талнах |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3919) 45-24-92 +7 (3919) 45-27-84 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |
| Адрес организации | Красноярский край, Норильск, Таймырская улица, 16 |
| Регион России | Красноярский край |
| Почта |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 115 — Норильск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 115 — Норильск |
| Район | Талнах |
|
|
|
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Электронная почта | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (3919) 45-20-46 (канцелярия) +7 (3919) 45-20-19 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Адрес организации | Красноярский край, Норильск, Таймырская улица, 16 |
| Регион России | Красноярский край |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи N 156 — Норильск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 156 — Норильск |
| Район | Талнах |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (3919) 45-20-21 (канцелярия) +7 (3919) 45-20-24 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес организации | Красноярский край, Норильск, Таймырская улица, 16 |
| Электронная почта | |
| Регион России | Красноярский край |