Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут являться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Норильске (Кайеркан район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением затрат, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Норильске (Кайеркан район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи N 116 — Норильск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 116 — Норильск |
| Район | Кайеркан |
 |
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Электронная почта | |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (3919) 39-89-71 показать телефон |
| Какой адрес | Красноярский край, Норильск, Шахтерская улица, 11б |
| В каком регионе | Красноярский край |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи N 155 — Норильск
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 155 — Норильск |
| В каком районе находится | Кайеркан |
|
|
|
| Регион | Красноярский край |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Норильск, Строительная улица, 5 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 10:00 до 12:30 |
| Почта | |
| Телефонный номер организации | +7 (3919) 39-08-79 показать телефон |